Marzo 10th, 2010
Bajada Euribor
El euribor más bajo de la historia, resulta “sangrante” la cláusula ’suelo’, que puede encarecer algunas hipotecas hasta en 3.000 euros al año; la buena noticia es que hay préstamos ‘cambio de banco‘ en el entorno de euribor más 0,3%. Se hace referencia a las ofertas de iBanesto, Barclays, ING Direct, OpenBank y Uno‐e y se comenta que cambiar de hipoteca compensa en cualquier caso si se tiene la tan cláusula suelo. Asimismo se señala que a las numerosas denuncias interpuestas por los usuarios de banca, se suma ahora una petición de la asociación Adicae a los diputados del Congreso para que legislen en contra de esta condición que incluyen algunos contratos hipotecarios.
La cláusula suelo encarece las hipotecas de media unos 2.000 euros, según el dato calculado por la organización de consumidores Facua, que ha observado límites a la bajada del tipo de interés de entre el 1,25% al 4,95%. Si se toma como referencia el euribor del febrero y se suma a un diferencial medio del 0,75, sale un 1,9%, hasta 3 puntos porcentuales de diferencia. Lo que puede privar al cliente de una rebaja en su cuota mensual de hasta 280 euros, más de 3.000 euros al año. Ante ello se apunta que su la hipoteca tiene un mínimo de cinco años de vida, se puede subrogar. Y si un tribunal declara abusiva la cláusula, solicitar la devolución de los intereses. Es recomendable poder contratar una hipoteca sin suelo, aunque tendremos que tener en cuenta los riesgos en caso de subida del euribor.
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Marzo 10th, 2010
Vivienda en España
En el cuarto trimestre de 2009, se vendieron en España 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Es la primera subida que se produce desde finales de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda, si bien en el cómputo general del año la compraventa de viviendas cayó un 18% respecto a 2008 (hasta las 462.747 operaciones).
Del total de pisos vendidos entre octubre y diciembre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Es la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.
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Marzo 10th, 2010
iBanesto
En dos meses ha contratado un 50% más de nuevos créditos vivienda. La captación de nuevos clientes se ha vuelto clave para la banca española, sobre todo este año, en el que se espera una “drástica caída de los ingresos”, según afirman varios banqueros. Créditos baratos y pasivo caro, con una baja actividad como consecuencia de la crisis económica. Esa parece la tónica de los próximos meses para el sector financiero. Por ello, la estrategia de Banesto se centra en captar clientes de otras entidades.
De momento, las previsiones de Banesto tanto en la captación de depósitos como de hipotecas se han rebasado. El banco que preside Ana Patricia Botín ha decidido cerrar 16 días antes de lo previsto -el 15 de marzo- el plazo para suscribir su Depósito Selección que ofrece, a partir de los 3.000 euros, una rentabilidad del 3% TAE a un año, que subirá al 4% si España gana el Mundial de Fútbol, que se celebrará en junio en Sudáfrica. El objetivo inicial era cerrar este depósito, con el que se esperaba captar 1.000 millones de euros, el 31 de marzo, pero la entidad ha rebasado sus previsiones y ya ha ingresado más de 700 millones de euros, desde el pasado 1 de febrero, fecha de su lanzamiento.
Este depósito está dirigido a nuevos clientes o antiguos que traigan dinero nuevo a la entidad. La idea era que lo suscribieran 50.000 clientes, y ya llevan 35.000, de los que un tercio son nuevos. En abril el banco pondrá en marcha otra campaña para captar nóminas, con la que se espera superar las cifras del pasado año, en el que lograron incorporar 247.000 clientes. Esta campaña también estará relacionada con la Selección Española de Fútbol, a la que patrocinan desde principios de año.
Pero es la captación de nuevas hipotecas lo que ha rebasado más sus previsiones. Entre enero y febrero Banesto ha captado un 50% más de nuevas hipotecas. “Estas cifras no son extrapolables al resto del año”, asegura Rami Aboukhair, director general de marketing y productos. El ejecutivo califica de “fantásticos” estos datos, pero cree que no podrá mantenerse este ritmo de captación. El protagonista de esta captación ha sido la Hipoteca Smash, que cubre los gastos del cliente al llevar su crédito de otra entidad a Banesto.
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