Créditos

En general la mayoría de las personas sabemos que al solicitar un crédito nos tendremos que hacer cargo de una serie de gastos que se incluyen en el crédito que solicitamos. Entre los pagos que debemos realizar por la solicitud de préstamo existen diversos tipos, entre los cuales debemos destacar la comisión de apertura. El valor de estos gastos se relaciona directamente con un porcentaje del dinero solicitado a la entidad financiera.

Lo normal al solicitar un crédito de consumo debemos hacernos cargo de dichos gastos. A los gastos enumerados se deben añadir los gastos notariales, si fuera necesario, para el contrato de préstamo consumo. Dentro de esta línea encontramos los gastos relacionados con los bienes recibidos como garantía, las tasaciones, las escrituras de constitución de garantías, registros y pago de seguro.

A la hora de solicitar crédito resulta de vital importancia tener en cuenta todos estos gastos extra; pedir dinero en efectivo puede resultar muy fácil, pero pagar el préstamo con intereses y solventar los gastos extra que se requieren en el momento de la solicitud puede ser un gran peso para la economía doméstica o el presupuesto mensual de una casa.

Adicionalmente se debe indicar que las organizaciones que controlan los bancos y entidades financieras que proveen a los consumidores de préstamos y créditos de consumo, regulan siempre las tarifas y gastos extra que se cobran a los clientes que realizan por diversos motivos la solicitud de un crédito consumo. Es importante estar al tanto de dichos importes para evitar abusos.

La Caixa

La Caixa se afanó el pasado año en liberar parte de su cartera de activos adjudicados por los impagos de sus clientes. La entidad catalana destinó 430 millones de euros a financiar a los compradores de las promociones, inmuebles y suelo que se ha tenido que quedar en propiedad por la crisis económica. La cifra supone multiplicar por más de cuatro los 102 millones empleados en 2009.

En 2010, la tercera entidad financiera española dio créditos que cubrían el 76% del valor del activo, una cifra inferior al 86% que concedía en el ejercicio precedente, cuando el volumen de adjudicados pasó de apenas de236 a 1.962 millones. El pasado año, esta cifra se disparó hasta los 2.871 millones, al multiplicarse por dos el número de inmuebles–de 11.705 a23.379- recibidos por los incumplimientos de sus clientes. La cobertura tan solo era del 25%.

El problema principal para La Caixa es que, de los activos inmobiliarios adjudicados procedentes de financiaciones a empresas de construcción y promoción inmobiliaria, unos 1.700 millones estaban clasificados como suelo, un pasivo de difícil salida por la situación actual del mercado de la vivienda. Un hándicap que se agrava si se tiene en cuenta que unos 1.470 millones de ese suelo están calificados como no urbanizables, según el informe de auditoria de Deloitte.

Desde La Caixa se explica que el hecho de sus nuevos créditos solo cubren el 76% del valor del activo demuestra que “no los regala” y que se conceden ajustándose a las más estrictas reglas de mercado y de medición del riesgo. En este sentido, se apunta que otras entidades han estado financiando hasta el 100% de los préstamos hipotecarios para la venta de promociones de viviendas que se han quedado en cartera.

Banco Central Europeo

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha repuntado dos milésimas en tasa diaria, hasta situase en la cota del 2,108%, con lo que suma 21 jornadas consecutivas de repuntes.

A la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en un cuarto de punto, hasta el 1,25%, se han unido las tensiones en el mercado de deuda, donde el ‘spread’ del bono español se ha disparado hasta por encima de los 230 puntos básicos.

El Euríbor ha vuelto a marcar este martes un nuevo máximo desde hace dos años y los expertos consultados por Europa Press advierten de que la tendencia al alza continuará durante todo el año, con lo que el índice puede terminar 2011 entre el 2,5% y el 3%.

Estos niveles supondrán importantes repuntes en las cuotas hipotecarias y, según advierten las organizaciones de consumidores, pueden agravar las dificultades económicas por las que atraviesan algunas familias.

Con 13 jornadas en el mes de abril, el Euríbor se sitúa en el entorno del 2,06%. Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y un diferencial de Euríbor más 0,8%, la cuota se verá afectada por una subida mensual de unos 63 euros, lo que eleva el encarecimiento anual a los 756 euros.

Los préstamos hipotecarios que podemos solicitar en internet ofrecen unas condiciones inmejorables, si tenemos en cuenta que el Euríbor sigue subiendo y que las condiciones para aprobar una nueva hipoteca siguen siendo duras. Las entidades financieras en España siguen dando hipotecas pero con unas condiciones más estrictas a la hora del estudio y el porcentaje que nos ofrece la entidad. En Hipotecascreditos.es somos conscientes de las condiciones que se ofrecen en el mercado y para que no tengas que buscar más te damos la mejor hipoteca que tenemos disponible este mes de abril.

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