VentadePisos.com

¿Qué sucede cuando compramos un piso de segunda mano y al poco tiempo aparecen defectos como humedades, grietas y similares?

En una transacción de compraventa el vendedor responde ante el comprador de entregar el inmueble en perfectas condiciones para su uso y habitabilidad y está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera el inmueble, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal forma este uso que, de haberlos conocido antes el comprador no lo habría adquirido o hubiera pagado un precio menor.

Los requisitos para que un juzgado nos acepte una demanda por vicios ocultos son:

1º, el vicio ha de ser oculto. Es decir, no apreciables a simple vista. Para ello se tiene en cuenta la profesión del comprador, de manera que si el comprador es por ejemplo un perito o un arquitecto que por motivos de su profesión podría haberlos detectado el juzgado será más estricto.

2º, el comprador debe demostrar que los vicios son previos a la compra de la vivienda.

3º, el vicio debe tener cierta gravedad provocando que el inmueble no pueda ser utilizado para los fines por los que fue comprado o que el comprador no lo hubiera comprado o hubiera pagado menos si hubiera conocido los vicios.

El plazo de reclamación es de seis meses desde la fecha de la compra y la demanda deberá ir acompañada por un informe pericial que acredite la concurrencia de los requisitos expuestos más arriba.

La existencia de vicios ocultos faculta al comprador para optar entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

En caso de que el comprador optara por la recisión de la transacción, para el ejercicio de reclamación de daños y perjuicios  el comprador tendrá que demostrar que el vendedor conocía la existencia de los defectos  pero que en el momento de la compra este trató de disfrazarlos.

Para prevenir este tipo de situaciones es aconsejable hacer la visita previa de la compra de un inmueble acompañado de un perito o arquitecto que nos instruya sobre la finca en que estamos interesados.

Si estas buscando piso de segunda mano y no quieres lamentar una situación como esta, es aconsejable  hacer la visita previa de la compra de un inmueble acompañado de un perito o arquitecto que nos instruya sobre la finca en que estamos interesados. Puedes consultar también esta Guía práctica para comprar tu piso de segunda mano que te ayudará a encontrar tu piso mucho más fácil.

Ventadepisos – Especialistas en pisos en venta