Los tipos de hipotecas más comunes

Existen en cualquier banco, muchas opciones de hipotecas, todas con diferentes usos y aplicaciones, debemos asesorarnos perfectamente, para saber con exactitud, cual es la hipoteca que requerimos, ya que una vez hecho el compromiso, será muy difícil sino, imposible, cambiar el tipo de hipoteca.

  • Hipotecas de suelo, esta hipoteca es para urbanizar un terreno y poder construir sobre él.
  • Hipoteca para la primera vivienda, esta es la más adecuada para hacerse del primer inmueble, y presenta la menor mora que tiene el sistema.
  • Hipoteca para una segunda vivienda, se ofrece este tipo de hipoteca, para consolidar el pago de la primera, y en su caso tomar las dos hipotecas, para resolver a favor de una mejor o con mayor tiempo de plazo.
  • Hipotecas sobre pisos de bancos, esta hipoteca se resuelve en cuanto los bancos han recogido hipotecas vencidas, donde se abarata el costo, después de algunos años y podemos hacernos de un bien inmueble que ya ha sido propiedad del banco.
  • Hipotecas sobre bienes rústicos urbanos legalizados en su mayoría, adjudicándose al cliente la vivienda mediante esta hipoteca.
  • Hipotecas para VPO, pudiendo ser privadas o públicas, tras la adjudicación en subasta, y nunca podrán ser vendidas al precio del mercado sino por muy debajo de su costo, precio no comercial, sino legal, pasado el tiempo, pudieran bajar de valor, y es cuando debemos de aprovechar el adquirir, mediante la hipoteca VPO.
  • Hipotecas para jóvenes, es la financiación para personas de 30 a 35 años, y dependerá la adjudicación a los valores predeterminados por los diferentes bancos.
  • Hipotecas para no residentes, estas hipotecas convienen a los extranjeros que quisieran adquirir la hipoteca sobre un bien inmueble, pero con la desventaja de tener que cubrir por lo menos el 50 % del costo total de la hipoteca, ya que lo más seguro es que este tipo de clientes, no sean residentes en España.

Las hipotecas cuales fueran ofrecen siempre largos plazos para pago, pero hay que tener en claro cuál sería la hipoteca que nos conviene más, puesto que precisamente, será una deuda a largo plazo, aunque se liquidan mes con mes.

No olvidemos conocer las diferentes propuestas, y estudiarlas a conciencia, ya que antes de firmar podremos elegir entre muchas opciones, que nos permitan estudiar la hipoteca correcta a tomar.

Intereses de tipo fijos para hipotecas, la nueva moda

Ahora el auge esta en convertir los pagos fijos en toda hipoteca contratada en España, a partir de los créditos hipotecarios para otorgar mayor seguirá a los clientes, pero del mismo modo beneficiando al banco en cuestión.

Actualmente se firman hipotecas con el tipo fijo para aprovechar los beneficios que se están dando dentro de las instituciones bancarias, y a beneficio de los clientes que blindan su deuda para que no se incremente, la deuda por el pago variable de intereses.

asdfDefinitivamente, el que siempre ganara será el banco, pero proveen de una garantía al cliente, para que sientan que sus pagos serán congelados,, sin abruptas subidas, aunque sin reserva podemos decir que el banco es y será el más protegido ante este método de contratación, sin dejar espacio para que el Euribor baje o suba dentro del plazo convenido.

El Instituto Europeo de Mercados Monetarios, confirma, que sería muy falso confirmar, que el tipo fijo, se convertirá en el más bajo y de ninguna manera seria el más estable, ya que no está reformada la ley, hipotecaria, siendo esta la más antigua legislación y urge una transformación, ya que aunque de primera instancia el cliente se podría ver beneficiado, y el banco lo es sin duda, es importante darle una verdadera seguridad al cliente y al Euribor,  en definitiva.

Según las estadísticas ahora cuatro de cada diez hipotecas son contratadas a plazo fijo, desde el 2007, y regula los vaivenes del mercado, y representa un cambio mínimo a la moneda, no habiendo modo de encarecer las deudas y dejando a las familias en un contexto de perdida y de incertidumbre, por poder perder su dinero, o su propiedad.

Con toda la lluvia de información que tenemos a la mano, debemos de estudiar cual fuere la mejor opción para poder firmar un contrato de hipoteca, sea esta de tipo fijo, variable o mixta, siempre con la convicción de que adquiriremos un compromiso muchos años de pago, entender que tipos de pagos amortizaran nuestra deuda, para cubrir estos pagos de una manera cotidiana, y sin riesgos.

Lo que debes de saber de las hipotecas

Contratar una hipoteca del tipo que sea, suele ser una decisión que debemos de tomar con sumo cuidado, y precaución, ya que esta será una deuda que durara años, inclusive décadas, sufrir los embates de los cambios bursátiles.

Los bancos, todos, o por lo menos la mayoría, pueden tomar el riesgo de vender este producto entre los clientes, ya que aunque sea prácticamente un fondo que se recuperara en años, por lo menos “trabajara”, pues con el cobro de los intereses, se mantendrá a mano, el capital, dándole vuelta y siempre, los intereses, son los que soportaran la deuda.

Los plazos de las hipotecas solían ser de 10 a 20 años, pero últimamente, se han dado las oportunidades de extender los plazos hasta en 30 años, infortunadamente, los mayores plazos generan mayores y más altos intereses, dejando entredicho, si es mejor los plazos mayores, para cubrir una deuda, que puede hacerse infinita, e interminable.

Los intereses de estas hipotecas, se desvincularan de las fluctuaciones del Euribor, de tal manera que no afecta si estas tienden a subir o a bajar, el interés seguirá siendo el mismo al de la contratación del producto financiero, desde el primer pago, hasta el final de la deuda, el cliente, estará seguro, y no se llevara sorpresas posteriores.

Y el cliente siempre estará protegido, por el contrato y sabrá cuales serán exactas sus cuotas, sin ningún sobresalto o alza de los pagos que se realizaran, sobre esta hipoteca.

Y sobre las condiciones de las hipotecas, pues afortunadamente, estas  no han sido muy modificadas al paso de los años, una condición que no ha cambiado, es que es obligatorio hacer la domiciliación, del pago de  este producto a nomina, ingresos mínimos, de 3.000 a 5.000 euros, la financiación alcanzara un tope máximo del 80% del valor de la propiedad total, sin excepción, no se aumentara este tope, y se regirán los intereses a partir de esta valuación, y generalmente la contratación de un seguro de vida, y así amortizar la deuda lo más que se pueda al momento de realizar los pagos.

Desafíos económicos para España en el 2016

El país necesita del aprovechamiento de  este buen periodo de la economía nacional para seguir estructurando mediante reformas, en los mercados educacionales y los mercados laborales. Se necesita fomentar en estos momentos la innovación de empresas o un incremento en la proyección de las empresas con origen nacional pero que tienen su funcionalidad en el exterior. A pesar de la mediana crisis en la que se encuentra el mundo en cuanto a la caída del crudo o las materias primas, y que afectan de tal manera las economías mundiales como factor externo a ellas, en España con el alza de la economía en los últimos periodos, hemos pasado desapercibida este tipo de crisis actual.

La nación debe mantener este ritmo de crecimiento económico, que a pesar de estarse manifestando paulatinamente, si es posible visualizarlo, pues España cerró el año 2015 con una increíble y rápida elevación en materia de creación de empleo, dada las crecientes reformas establecidas en el periodo de los últimos años, a pesar de los factores externos que intentan afectar las diferentes economías de la Comunidad Europea, un ejemplo de los mismos es la reducción significativa de intereses establecidos por las casas económicas que se acrecientan con las políticas fiscales impuestas por la nación, pero que de alguna manera están acrecentando o haciendo más favorable la expansión de la zona euro.

Si realizamos una comparación de los países más avanzados, el crecimiento exponencial en la economía española es menor al deseado por el sector público, sin embargo no es algo negativo, dado los factores mencionados anteriormente que están afectando globalmente la economía.

Este crecimiento también se debe en parte al comportamiento en materia turística del Estado, pues este sector ha establecido gran parte del porcentaje de ingresos de los últimos años en la nación, el cual se apoyó en su momento a la debilidad del euro y la inestabilidad económica de otros países que compiten en la materia, en la zona norte del Mediterráneo.

Es necesario tener conciencia de lo importante que pueden llegar a ser las reformas en un futuro, pues, España posee dependencias que derivan en rebajas fiscales, como la alta dependencia al petróleo, o el fenómeno que nos golpea en los últimos años en cuanto al consumo privado que ha estado en acelerado aumento y al propio dinamismo de la economía del continente europeo.

El mayor reto es mantener este crecimiento económico y reflejarlo en un futuro, estableciendo bases para prevenir caídas en la economía y forjar un crecimiento más acelerado.

Las mejores franquicias del mundo.

Las franquicias son mecanismos utilizados por los pequeños y grandes empresarios para poder expandir su establecimiento o negocio, de igual manera puede ser utilizado de gran forma por los emprendedores, pues que mejor forma de crecer en el mundo de los negocios que lanzarse con la apertura de tu nuevo negocio, buscando nuevas oportunidades y abriendo nuevos mercados.

Hasta el día de hoy es impresionante la cantidad de franquicias que se pueden presentar a nivel mundial con una gran disponibilidad en el mercado, incluso podemos decir que miles de franquicias son altamente reconocidas hasta en los rincones más recónditos del planeta.

Definitivamente es de suma importancia tener conocimiento del funcionamiento de esta modalidad en los negocios, tanto para los individuos que actuarán con el papel de consumidores de productos, como para los proveedores de productos y servicios, es decir, tanto para el comprador como para el vendedor es de suma importancia saber el funcionamiento de las franquicias de un negocio. Es por ello que te manifestaremos en este artículo cuáles son algunas de las franquicias con mayor éxito y las más reconocidas a nivel mundial, te aseguramos que más de una has visitado.

  1. SUBWAY; empresa de fast-food (comida rápida) y es una de las más grandes a nivel mundial, teniendo sucursales por todo el planeta, haciendo un total de 37 mil franquicias, convirtiéndose en la más grande empresa de franquicias del mundo actual, para los emprendedores es imperioso establecerse con una inversión inicial entre 123 mil y 158 mil euros para poder montar esta clase de franquicia.
  2. 7-Eleven: es una empresa que posee incluso más franquicias que las de SUBWAY, sin embargo solo están establecidas en 16 países, siendo Estados Unidos el que posee la mayoría de ellas, esta empresa está enfocada en la venta de productos de alimentación y materiales de prensa, sin embargo las ofertas de las diversas franquicias varían dentro del mercado de cada país, se necesita de una inversión inicial de 35.000 euros para montar una de estas franquicias.
  3. McDonald’s; sin lugar a dudas la más conocida en el mundo. Esta empresa de comida rápida cuenta con sucursales alrededor de todo el planeta y es reconocida por el 80% de la población mundial, por ello se dice que es una de las más importantes en la historia de la humanidad, en España para montar un restaurante de McDonald’s, es necesario realizar un inversión de 300.000 euros.

Existen otras franquicias sumamente reconocidas a nivel mundial, como las de Burger King, KFC o Pizza hut, entre otras que definitivamente son el sueño de todo empresario que planea tener una vida llena de gran capacidad económica.

¡Euribor negativo!

Si aún no estás consciente de este término, pues presta muchísima atención a lo que verás a continuación, pues en España el Euribor es el tipo de interés o mejor dicho, el índice al cual hacen referencia la mayoría de las casas económicas del país, pero este tipo de intereses solo está enfocado en materia de hipotecas. Por lo tanto este interés es el que controla la modalidad de préstamo de casi todas las hipotecas establecidas en la nación, que tengan pautadas sus préstamos con interés de tipo referencial, y normalmente en estos casos es cambiante o variable según la situación que esté viviendo el Euribor.

Durante los últimos meses se presentó un índice negativo en esta tasa referencial, ya que este último mes de mayo cerró con un porcentaje de -0,013%, convirtiéndolo así en el peor nivel de la historia del índice referencial.

Durante el periodo de todo el mes de mayo se presentó una tasa diaria negativa, pero para realizar este análisis más explicativo y de mejor entendimiento para el ciudadano común, que no posee total conocimiento en materia de economía hipotecaria haremos algunas modificaciones de exposición. Por ejemplo hipotecas establecidas con préstamos de ciento veinte mil euros, contempladas a un plazo de pago por 20 años mediante una tasa de interés referencial (Euribor) de un 1% de interés, cuando se realice el periodo de revisión para este año, debido a la tasa negativa presentada por los últimos meses, la suma quedará reducida de 116 euros como cuota de interés originaria a poco más de 9 euros mensual.

Estos índices manifestarán su validez una vez estén publicados en el Boletín Oficial del Estado, cuestión que se presenta solo unos pocos días posteriores a la difusión de los datos por parte del Banco de España.

Es imprescindible  aclarar que dado que la tasa de interés es negativa en referencia al préstamo, los bancos están estipulando en sus nuevos contratos hipotecarios que ya que es una deuda adquirida por el individuo, este nunca podrá cobrar por razón de intereses en el préstamo si el Euribor está tocando los suelos del terreno negativo.

Conoce qué tipo de hipotecas hay en España

Es necesario establecer diferentes criterios para determinar qué tipo de hipoteca es la que más se asemeja en cubrir tus necesidades, pues lo que se busca en estos casos es propiciar una ayuda a esas personas necesitadas o emprendedoras, las cuales necesitan de un préstamo, que les sea efectivo y con unas modalidades de pago ajustadas a sus capacidades económicas, por ello las hipotecas que más destacan en nuestro territorio tienen que abarcar este tipo de criterios, estas son alguna de ellas:

Las primeras están determinadas en base a los tipos de intereses generados en el préstamo:

La hipoteca a interés fijo: nos permite realizar los pagos de manera constantes durante todo el plazo establecido para el préstamo, sin ninguna modificación en el tipo de interés, ya que este no varía en ningún momento de la vida del préstamo, por supuesto es necesario tomar en cuenta lo atractivo de la oferta, pues el interés pactado puede no ser lo esperado y es por ello que necesitas un análisis exhaustivo del contrato antes de firmarlo.

Hipoteca con interés variable: es interesante establecer que este es el tipo de préstamos más utilizados en el país, pues existen los llamados periodos de revisión, los cuales tienen un tiempo determinado, por lo tanto en cada periodo de revisión el interés es uno diferente, este va cambiando en cada periodo, haciendo referencia al tipo de hipoteca establecida cuando se hace la revisión de los intereses para una especie de amortización de las cuotas.

Existe la hipoteca de intereses tipo mixta: la cual realiza una combinación de intereses de tipo fijo, con intereses de tipo variable, un porcentaje es variado, dado que se calcula al interés referencial (Euribor en este caso) y el otro es el acordado por la casa de préstamo y el individuo, es decir, el fijo.

Las hipotecas de igual forma pueden ser establecidas según las cuotas a cancelar (de cuotas blindadas o cuotas constantes), o según el individuo que las requiere, además existen hipotecas establecidas según el tipo de inmueble a disposición para el caso.

Unos ejemplos de alguna de estas hipotecas son, las hipotecas para jóvenes, para clientes de determinada edad, por ejemplo se puede establecer un límite de entre 30 y 35 años, de igual forma para este tipo de hipotecas según el individuo o cliente, podemos hacer referencia a las hipotecas para aquellas personas que no residen en el territorio español.

Economía de Cuba

Sin duda, una de las noticias más impactantes del pasado 2015 fue el restablecimiento de relaciones diplomáticas entre las naciones de Estados Unidos y Cuba. La tensa relación entre ambos países que se ha mantenido durante décadas parece haber experimentado una tregua, quién sabe si definitiva. La economía de Cuba se enfrenta ahora a un escenario de incógnitas, de posibles cambios y de hipotéticas transformaciones, con el bloqueo a la isla como trasfondo de muchas de las negociaciones.

Cuba-MonedaChe-FDGComo respuesta a la política de expropiaciones y nacionalizaciones llevada a cabo por el Gobierno revolucionario de Cuba tras la toma del poder en 1959, Estados Unidos inició un embargo comercial, económico y financiero en contra de la isla. Fue en 1960 cuando entró en vigencia el bloqueo, que, si bien en principio excluía alimentación y medicinas, dos años más tarde se recrudeció y pasó a ser prácticamente total.
Posteriormente, la vida en Cuba se hizo más difícil, toda vez que la economía de la isla se veía seriamente atacada por la medida. En 1992, mediante el Cuban Democracy Act, se ratificaron las sanciones de Estados Unidos hacia Cuba, con lo que el embargo obtuvo el carácter de ley.
Ya en el 96, el Congreso de los Estados Unidos de América dio luz verde a la Ley Helms-Burton Act. Con ella se desechó absolutamente la posibilidad de poder llevar a cabo negocios dentro de Cuba por parte de ciudadanos estadounidenses. Lejos de relajar el vigor del bloqueo, en 1999 fue Bill Clinton el que dio un paso más ampliando el embargo comercial, ya que prohibió a las filiales de empresas de EE.UU. que se encontraran en el extranjero desarrollar relaciones comerciales con Cuba por valores superiores a 700 millones de dólares en el año.
El embargo que la economía de Cuba sufre es el de mayor duración que ha quedado registrado en la historia moderna. Condenado unas 23 veces ante la Organización de las Naciones Unidas, el bloqueo se enfrenta a un nuevo marco en este 2016, año en el que tal vez se produzca una inflexión en mayor o menor grado.

recuperación económica en España

La recuperación económica en España tras la terrible crisis de los últimos años parece estar siempre en entredicho. Aunque las cifras de nuestra economía nieguen una recuperación absoluta y a grandes rasgos y los datos microeconómicos y del empleo dibujen un panorama igualmente desastroso y poco optimista, es cierto que el FMI mantiene una previsión de crecimiento para España del 3´1 %.
Los buenos datos en el sector turístico, impulsados por la llegada de turistas que evitan visitar países con atractivo para el visitante pero que ahora se encuentran en guerra, se han aliado con la bajada de los precios del petróleo. Esta recuperación, en parte fruto de factores exógenos al mero trabajo gubernamental e institucional de la nación, sí que cuenta con rúbricas fehacientes en sectores como el automovilístico.
Un total de 1.034.232 turismos se han vendido en nuestro país en el pasado 2015, lo que significa un crecimiento del 0,9% sobre las cifras del año anterior. En este buen dato influyen diversas causas, como el Plan PIVE, la confianza del consumidor por una hipotética salida de la crisis, la mejoría de la economía global, una mayor capacidad para financiar o el perseverante trabajo comercial y publicitario de concesionarios y marcas.
2015 fue un año que puede invitar al optimismo, al menos si nos remitimos simplemente a este sector. Durante diez meses, con las únicas salvedades de abril y octubre, el escenario en la venta de vehículos fue bueno. No obstante, el parque automovilístico español posee aún una edad promedio de 11,6 años, pues hasta hace 10 años se matriculaban en España cantidades claramente superiores a ese millón que ahora se ha vuelto a alcanzar.
En nuestro país tienen vehículo 47,3 habitantes por cada 100, por lo que salimos perdiendo respecto a la media europea, que se encuentra ahora en 48,7, con países como Francia, Italia o Alemania que aún nos superan con creces. El escándalo en el que la empresa Volkswagen se vio involucrada –con motores trucados y con emisiones que no se correspondían con lo manifestado por la firma- apenas ha afectado al sector; ni la marca alemana ni la venta de coches han padecido de forma notable el enorme eco mediático derivado de esta noticia.

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